Alle woningen waarvoor vanaf 1 januari 2006 een aanvraag om te bouwen of verbouwen wordt ingediend, moeten een bepaald niveau van thermische isolatie en energieprestatie (isolatie, verwarmingsinstallatie, ventilatie, zonne-energie ...) behalen.
Voor elke nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement moet een energieprestatiecertificaat uitgereikt worden. Dat certificaat laat toe om het energieverbruik (in standaardomstandigheden) te vergelijken met dat van andere woningen of appartementen. Uiterlijk vanaf 2009 moet bij verkoop en verhuur van een woning of appartement een energieprestatiecertificaat beschikbaar zijn.
De ontwerpfase
Energiezuinig bouwen en verbouwen start met de eerste pennentrek van de architect. Het is belangrijk om tijdens deze fase rekening te houden met de opgelegde eisen inzake isolatie, energieprestatie en ventilatie. Samen met de architect kunt u, als bouwer of verbouwer, bespreken welke combinatie van maatregelen en materialen het best gebruikt wordt.
De overheid heeft de architecten over de energieprestatieregelgeving ingelicht o.a. door een specifiek opleidingspakket. Met de software die de overheid ter beschikking stelt, kan een architect berekenen of het ontwerp zal voldoen aan de energieprestatieregelgeving.
De architect integreert de gekozen maatregelen en materialen in de documenten (plannen) van het bouwaanvraagdossier en in de lastenboeken.
De startfase
Als bouwer of verbouwer bent u de houder van de stedenbouwkundige vergunning en wordt u de 'aangifteplichtige' voor de energieprestatieregelgeving.
Acht dagen voor de start van de werkzaamheden moet u een 'verslaggever' aanstellen. Dat kan zowel de ontwerpende architect van de woning zijn als een andere architect of ingenieur.
Door middel van een elektonische startverklaring, deelt de verslaggever de startdatum van de werkzaamheden, gegevens over het bouwproject, de aangifteplichtige, de architect en zichzelf, mee aan het Vlaams Energieagentschap (VEA). Vervolgens ontvangt de verslaggever een afdruk van de startverklaring. Dat document wordt ondertekend door de aangifteplichtige, de architect en de verslaggever. De verslaggever houdt het ondertekend document bij.
De uitvoeringsfase
Tijdens het uitvoeren van de werken houdt de verslaggever nauwkeurig alle zaken bij die de thermische isolatie, de energieprestatie en het binnenklimaat van de woning beïnvloeden.
In deze fase behoudt u de vrijheid om bepaalde materiaal- of installatiekeuzes te veranderen.
Als de architect merkt dat er een risico ontstaat (door een slechte keuze van materiaal of installatie) voor het voldoen van de woning aan de EPB-eisen, moet hij dit melden aan u en de verslaggever.
De woning wordt in gebruik genomen
Na de uitvoering van de werken, én uiterlijk zes maanden na de ingebruikname van de woning, moet u als aangifteplichtige aantonen dat de woning voldoet aan de energieprestatieregelgeving.
Samen met de EPB-aangifte levert de verslaggever u ook het verplichte energieprestatiecertificaat af.
In samenspraak met u dient de verslaggever de EPB-aangifte elektronisch in, bij het Vlaams Energieagentschap (VEA), als bewijs dat de woning voldoet aan de energieprestatieregelgeving. Het is de taak van de verslaggever om correct te rapporteren over de uitgevoerde maatregelen en materialen.
Bron: www.energiesparen.be